融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
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南港23億
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內容來自sina新聞
房企一季度業績增速明顯放緩
在經歷2013年銷售、業績雙增長後，上市房企今年一季度開始顯露疲態。數據顯示，截至4月24日，滬深兩市共有63傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響，有42傢公司業績出現同比下滑或虧損。隨著樓市預期改變，今年房企業績釋放動能已明顯減弱。
由於一季度結轉項目毛利率降低，房企"增收不增利"的現象十分普遍。"萬保招金"四大龍頭企業中，招商地產率先披露瞭一季報。公司一季度實現營業收入72.51億元，同比增長18%；實現歸屬於母公司股東的凈利潤7.55億元，同比下降6.82%。公司表示，受結轉的產品及區域結構影響，一季度結轉項目毛利率相對較低。合肥城建同樣也是在收入增加的同時，利潤出現下滑。公司實現營業收入3.35億元，同比增長5.4%；實現凈利潤1289.46萬元，同比下降21.62%。
還有不少房企出現營收業績"雙殺"。華遠地產一季度實現營業收入5.21億元，同比下降40.63%；實現凈利潤5746萬元，同比下降56.18%。華遠地產表示，一季度末，公司持有待開發及已開發房產儲備總面積共約262萬平方米，其中，擬發展作銷售的房產面積約255萬平方米，擬發展作出租經營用房產面積約7萬平方米。
通常情況下，一季度都是房企結算的低谷期，往往在每年的三四季度才迎來結算高峰。申銀萬國認為，重點房企一季度凈利潤的加權平均增速為13%，較2013年年報時24%的增速有所放緩，主要是由於銷售下行以及開發商結算意願減弱。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/09102706047.shtml
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