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每月應繳：747萬(0.67％)

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  文/記者曾艷珠圖/記者陳楓

  根據順德樓市網以及世聯等代理商提供的數據，上周(17日~23日)順德一手住宅共成交547套，較前周增加9套；成交總面積41039.57平方米，環比下降2.9%；成交均價9345元/平方米，環比增加0.03%(以套內面積計算，下同)。

  另外，上周土地市場不"景氣"，多宗土地流拍，導致交易量為"鴨蛋"，但近日碧桂園高價拿地，恢復瞭業界對順德土地市場的信心。最近，還有四個樓盤新拿預售證，預計能適度緩解樓市供貨不足的現狀。

  上周行情：一手房成交547套土地成交零宗

  統計顯示，上周一手房成交量中，占比最高的仍是傳統核心區大良-容桂中心城區，共成交250套，較前周增加92套，占全區總成交量45.7%。

  成交均價方面，上周成交均價過萬元的鎮街有4個，分別是大良、陳村、北滘和樂從，成交均價分別是12222元/平方米、12020元/平方米、12155元/平方米、13288元/平方米，其餘鎮街成交均價在5000~9000元/平方米之間。

  總體看，2014年3月中順德樓市成交一般，較前周有所增加，成交均價基本持平，顯示市場較為穩定。

  上周，全區成交零宗住宅用地。3月18日，順德土地交易市場上出現令人意外一幕，當天掛牌交易的"倫教裕成中路"和"倫教解放中路"的4宗商業地皮悉數"流拍"，而原計劃還準備推出市場的另兩宗商業地皮，也發出公告取消交易。

  專業人士分析認為，兩大原因導致順德這四宗地塊流拍：一是地塊分散，四塊地皮分佈在倫教的兩個街區，而且難以連成一片統一規劃開發，不利於日後規模經營，因此，難以吸引大商傢來投資開發，而中小商傢目前又難以拿出大筆資金買地開發。二是這幾宗商業地塊的掛牌文件給出的容積率較低，最大隻有4.2，開發的總建築面積不高，商業效益不明顯。

  後市展望：土地拍賣樓面價創新高

  暫且不論土地市場是否遭遇"倒春寒"，但土地市場的異常表現，的確加劇瞭人們對市場的觀望。不過，隨著本周二碧桂園高調拿地，喚回瞭部分人對後市的信心。

  據悉，碧桂園競得的土地在順德大良，共有6傢房企參與，最終成交價為9.33億元，總面積為95748.9平方米，樓面價為8128.81元/平方米，起拍價約為5億元，溢價81.7%，為順德最新單價新高。

  編號為121106-103地塊位於順德區大良蘇崗海邊圍，該地塊總占地面積為95748.9平方米，土地用途為城鎮住宅用地，容積率為＞1.0且≤1.2，建築密度≤33%，綠地率≥35%。

  該地塊北望順峰山，東南側為桂畔河，與碧桂路隔河相望，馬路旁設有自行車綠道，宗地旁邊是政府辦公地之一的華桂園，除瞭華桂園外還有順德區政府大樓、順德行政服務中心等配套設施。

  宗地周邊有保利中環廣場、萬科天傲灣和嘉信城市花園等項目，周邊配套逐漸完善，有保利中環廣場商業街和洲際酒店等在建商業配套，還有大型商場、體育公園和華僑中學、聚勝小學等。

  據宗地開發建設要求，地塊自土地交付起一年內開工建設，自開發之日起3年內全部工程竣工並申請竣工驗收。競得人必須在地塊內配電房等基本公共設施。社區服務站和社區警務用房的產權自成交之日起3年無償移交給大良街道辦事處，涉及產權轉移的一切費用由競得人負責。另外，競買申請人必須在競買申請時在順德區內成立具有獨立法人資格新的公司受讓地塊，並且新公司註冊資本中需新增不少於4000萬美元(或其他等值外幣)的外資金額。

  後市供應：四個項目拿預售證

  未來，順德樓市會加大供應量。記者瞭解到，上周順德區共有4個樓盤新增4個預售證，預售商品房總面積為47699.53平方米，其中住宅面積為47617.5平方米。

  項目拿預售證時間、供貨量一覽：

  2014-3-18，嘉盈樓，住宅0套，預售面積0平方米，鋪位1套，預售面積82.03平方米。

  2014-3-19，帝景花園(4座、5座)，住宅134套，預售面積13081.24平方米，鋪位0套，預售面積0平方米。

  2014-3-20，悅峰花苑(5、6座)，住宅192套，預售面積16068.36平方米，鋪位0套，預售面積0平方米。

  2014-3-20，金都名苑(5、6座)，住宅252套，預售面積18467.9平方米，鋪位0套，預售面積0平方米。

  優勢盤開盤熱銷八成"低首付"成樓盤優惠策略

  本報訊(記者曾艷珠)陽春三月，順德多個樓盤人氣相對平淡，但也有部分樓盤3月開盤勁銷，去化率近8成。"低首付"、優惠折扣、一口價單位......均是開發商祭出的"殺手鐧"，促進銷售。

  美的·翰城開盤熱銷八成

  3月份推新品的包括保利中環廣場、保利德勝灣、容桂碧桂園、佳兆業·金域天下、美的·翰城等。其中，保利中環廣場第五大道全新6座發售當天去化率達到70%~80%，美的·翰城3月中旬推出的68套精裝三房開售熱銷八成。推售產品來以兩三房的剛需產品為主。近期，順德市場上的公寓產品增多。例如，萬科·沁園、深業城均推出公寓，而保利東灣近期將推出V座40~90平方米公寓。還有部分樓盤選擇在"五一"前後推貨，搶占市場。

  代償民間二胎低首付成推銷利器

  記者調查發現，"首付10萬元"、"首付8萬元"、"首付一成""首付5萬元"......並不意味著購房的門檻降低，而是樓盤的一種營銷策略，暫時緩解購房者的經濟壓力，從而實現銷售的目的。

  有樓盤銷售人員透露，10萬元指的是首付的一部分，購房時第一次付款10萬元，首付款剩下部分3個月內付清。"這可以緩解部分一下子拿不出這麼多錢的顧客的壓力。"如佛山新城保利東灣公寓產品首付8萬元，隻是首付的一部分，事實上，購買公寓產品首付占公寓總價的一半，首付剩下的同樣需要在3個月內付清。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08194021572.shtml

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