融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
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3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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媒體稱土改方案獲批 宅基地重災區持續供不應求
根據大智慧通訊社的消息,記者從權威人士處瞭解到,土地改革總體方案已獲高層批復,修改後現已上報國務院以及中央全面深化改革領導小組辦公室,有望在中央農村經濟工作會議中公佈。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
小產權房仍然不被承認
上述權威人士表示,土改總體方案不會突破底線,農地流轉仍然被嚴格限制在農村集體內部,宅基地制度方面,雖然在探索推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,但小產權房仍然不被承認。即堅持農村土地農民集體所有,堅持農村基本經營制度,堅守耕地紅線不動搖。
該人士還透露,總體方案囊括瞭土地節約集約利用、農村集體經營性建設用地流轉、征地制度改革等方面內容,後期國土部相關部門將根據總體方案再具體制定指導意見。土改試點也可能在現有試點基礎上繼續擴大范圍。
宅基地重災區持續供不應求
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,土地市場對樓市影響非常之大,然而從目前瞭解到的情況看,土地改革不會有太大的動作,畢竟土改涉及太多人的利益,特別是農民的利益。如果沒有大的改變,特別是紅線不變,則中國可供建設開發的土地仍然處於比較緊缺的情況,從根本來看,中國土地仍然是供不應求的,人口密度大的區域仍然會面臨房價總體趨漲的趨勢。
鄧浩志還認為,宅基地的探索基本上定義在非轉正的領域,控制在不可交易的范圍內,也就是說宅基地住宅最終不能享受和國有土地上的商品房同等待遇,這樣宅基地轉正無望之下,這裡住房前期的炒作可能會告一段落。也由於潛在供應不會增加,北京深圳等宅基地重災區還會持續有住房供不應求的局面。
易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,目前土地改革的思路是清晰且富有戰略性的。在土地流轉方面是富有積極創新精神的,能夠實現盤活存量用地,挖掘土地資源背後的潛能和經濟效益等目標。總體上看,土地改革是根本,對於樓市長效發展機制的建立是最大的基礎。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08042987507.shtml
民間二胎房貸利率
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