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一胎：11.2億（14億(假設)8成）
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每月應繳：747萬(0.67％)
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不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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1.雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞
任志強預測:2015年房地產或出臺的政策
??2月5日，首屆廣東省地產全行業領袖峰會在廣州舉辦。房地產業內大佬全聯房地產商會執行會長任志強、富力集團董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、頤和集團董事長何建梁等出席，共論2015年樓市大勢。
在峰會上，任志強發表瞭主題演講《新常態、新征途——2015年中國房地產市場走勢》。
任志強稱，雖然2015年經濟下行壓力仍大，仍有6億多平方米庫存積壓，房地產違約事件達到37起，但2015年房地產市場還是會回升，接近或者超過2013年。不過，要房價迅速上升則不太可能。
任志強說，要房價迅速上升是不太可能的，估計到明年4季度後，才有可能從負增長變成正增長，從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期才算基本結束。
任志強當天演講觀點
房地產投資增速在下降
房地產投資確實下降瞭。2014年年初進入到個位數增長，今年仍然是個位數增長，不會增長，可能還會有所下降。如果我們的房地產投資下降一半，說明要影響GDP增長3—6年。
按照今年的情況看，還是一個下降的增長速度。其中一個原因土地。如果土地連續4年發展，沒有太大存量。去年數量巨大，大概是4萬2000億元，占到財政收入6—7%左右。開發商獲得的土地也不多，其中用於土地的支出不到10000億。如果房地產商手中持有的土地是負增長的，生產也會是負增長的，因為沒有那麼大的生產能力和原材料。
真正影響市場的是利率
去年6月部分城市取消限購，11月取消限貸。去年8月份後，有10幾個城市開始回升，直到翹尾。4月份，已經對四大銀行提出要調整信貸政策，但是四大銀行沒有聽央行的，所以到9月30號，不得不出臺政策。這兩個問題解決後，才看到回升。如果我們的政策在4月份開始調整，全年的銷售可能會超過2013年。
真正影響市場的是信貸利率。2013年9月份，一些銀行基準利率，隨後變成上浮1.1和1.3倍，影響到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍，差30萬。換句話說，開發商如果對200萬的房子降低瞭10萬左右，並沒有減少，因為購房者需要支付更多的貸款利率。
有可能再降一次息
從1月份數據看，樓市反彈沒有持續，情況並不是太良好。今年還可能出臺什麼政策呢？
2008年提出房地產基金和個貸證券化，實際上隻有一些試點，沒有鋪開，今年可能會有所舉動，有可能有兩到三個必須開始的。銀監會和證監會之間還在扯皮打架，到底誰管？如果物價持續走低，有可能再一次降息。
2015年銷售會逐漸回升
2016年樓市下行周期基本結束
2015年銷售會逐漸回升，大約接近2013年。
今年由於經濟形勢好轉，貨幣增長，會改變剛性需求，今年的銷售量可能會超過2013年。
房價增幅，第一個高峰期是2007年，達到一個巔峰。2007年10月，為防止過熱和防止膨脹，一系列緊縮導致2008出現低谷，2009年底4萬元和房產解凍政策，2010年年底達到增幅最高值。
從整個增幅變化可以看到，同比變化在去年9月份，開始出現回增。房價迅速上升是不太可能的，需要9—12個月的時間。
到明年的4季度後，才有可能從負增長變成正增長，從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期算基本結束，這個時候才能讓市場基本走入一個基本的狀態。
相關資料：
2014年，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)，增速比1-11月份回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。其中，住宅投資64352億元，增長9.2%，增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。
2014年，房地產開發企業房屋施工面積726482萬平方米，比上年增長9.2%。其中，住宅施工面積515096萬平方米，增長5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米，下降10.7%，降幅擴大1.7個百分點。其中，住宅新開工面積124877萬平方米，下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米，增長5.9%，增速回落2.2個百分點。其中，住宅竣工面積80868萬平方米，增長2.7%。
土地購置方面，2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%；土地成交價款10020億元，增長1.0%。
在商品房銷售和待售方面，2014年，商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，2013年為增長17.3%。其中，住宅銷售面積下降9.1%，辦公樓銷售面積下降13.4%，商業營業用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額76292億元，下降6.3%，2013年為增長26.3%。其中，住宅銷售額下降7.8%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07255970693832743115128.shtml
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