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年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
以房養老不代表政府不管養老
國務院辦公廳日前下發的《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》提出瞭開展老年人住房反向抵押養老保險試點，即"以房養老"。這一消息恰好在延遲退休、延遲領取養老金、"男當園丁女編織"等圍繞養老制度的激烈爭論之時發佈，出於對政府是否向公眾轉嫁責任的擔憂，大多數輿論對於"以房養老"表現出瞭相當的抵觸和疑慮情緒。
保障基本養老
政府仍是主導力量
在新浪微博上，有民間二胎房貸關"以房養老"的搜索結果高達二百萬餘條。質疑的聲音主要集中在政府責任和"以房養老"在國內的水土不服上。
民政部有關負責人解釋，國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，旨在積極應對人口老齡化，不斷滿足老年人持續增長的養老服務需求。但"以房養老"問題出現瞭誤讀、以偏概全等問題，需要加以澄清。"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"，即所謂"以房養老"，隻是"完善投融資政策"中的一句話，而且明確是開展試點。
民政部有關負責人解釋說，養老服務是重大民生問題，政府是保障基本養老的主導力量。當前，我國人口老齡化發展迅速，態勢嚴峻，解決廣大老年人的養老服務問題成為保障和改善民生的重大問題，堅持保障基本是《意見》的重要指導思想。《意見》兼顧養老服務的事業和產業屬性，既對建立健全社會養老服務體系、拓展養老服務內容提出瞭要求，也對開發老年產品用品、培育養老產業集群提出瞭要求。
全國房地產經理人聯盟副主席、養老住區專委會主任陳宏認為，國務院此次出臺的《意見》對養老服務業的規劃非常全面，對各部門的任務分工也非常明確，反映瞭中央政府對於養老事業發展前所未有的高度重視，老年人住房反向抵押養老保險試點隻是融資政策中提到的一條而言，並不代表政府轉嫁責任，和基本養老制度和財政兜底也並不沖突。
面臨著困難和制約
"以房養老"不太可能成主流
對於"以房養老"在國內的發展前景，多位業內人士認為，"以房養老"在國內仍然面臨著一些困難和制約，不太可能成為主流。
陳宏認為，首先，中國老人的資產傳代價值觀、中國老人圍繞住房作為活動中心的傳統習俗是"以房養老"的重大阻礙，對觀念的突破可能還需要經歷數代人的時間；其次，房屋70年產權政策影響到金融機構對房產的估值以及後續的流通，相關政策亟待明確。中國房協副會長朱中一則指出，"以房養老"比較適合房價長期穩定的情況，而國內房價波動較大，由此帶來的風險可能會影響到金融機構開展該項業務的積極性。
此外，一些業內人士認為，由於受到上述因素的制約，"以房養老"發展將十分緩慢，規模也將"小眾"，難以指望其成為養老保障的支柱。作為"以房養老"的積極推動者，原中房集團總裁孟曉蘇在微博上也表示，"以房養老"可能更適合從失獨老人和無子女老人開始做起。
不過，陳宏認為，"以房養老"作為國際上的成熟產品，是對養老制度的必要補充，假以時日，在國內還是會有較好的發展。
據新華社、人民日報
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08482424554.shtml
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