融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
兩會春風探濱城—合理控制成本 塑造本土品牌形象
樂居專訪“天啟&開啟”戰略研究院市場經理於海亮
??新浪樂居訊 2015年，桃園市平鎮南側的南勢重劃區地圖建地年息8趴全國“兩會”在萬眾矚目之下圓滿結束，代表們的提案吸引著輿論的目光。3月15日李克強總理精彩的答記者問環節，讓關心房地產市場動態的人們尤為關註。2015年房地產市場將如何變化？房價將會有何起伏？借兩會春風，大連新浪樂居攜手濱城各大代理公司“談樓說市”，為您揭開2015年大連樓市發展趨勢。
??新浪樂居：借兩會東風，大連樓市2015年的走勢如何，作何預期？房價將如何走勢？
??於海亮:一方面利好政策刺激下，自住類需求被一定程度的刺激，但另一方面，經濟環境和供求矛盾導致大連2015年市場不會出現強勢反彈，預計年內走勢相對平緩。
??高端市場以東港作為代表的大連價格天花板，因巨大的供應量導致價格上行受阻，將影響大連房價在本輪市場回暖中的上升動力。剛需剛改項目庫存壓力相對要小，將首先迎來企穩築底機遇；且以華潤、遠洋為首的區域核心競爭力項目，均有貨源相對不足，修復利潤的需要。
??新浪樂居：如何看待2015大連的土地市場？
??於海亮:隨著近幾年當地產市場環境下行，政府出讓土地量急劇下降，而15年仍處於市場下行周期中，政府土地出讓量將繼續保持收緊狀態。城市土地較為稀缺，特別是核心區域中西沙等地，未來土地出讓區域仍將集中在甘井子區和金州新區等周邊地帶。
??在有限的土地出讓情況下，政府為瞭回籠資金，土地出讓價格將會更高。而開放商近幾年拿地也比較謹慎，在需求優質地塊的情況下，可能會導致政府出讓偏遠土地而流拍。目前市場上部分優質二手地塊就成瞭較多開發商在關註的焦點。
??新浪樂居：大連市場區域分化的情況相對突出，您最看好哪個區域？未來哪個區將會高速發展？
??於海亮:目前甘井子區華南、泉水板塊表現較為突出，也是未來大連去化的主力區域，區域內主要以剛需客群為主，符合市場主流趨勢。華南、泉水板塊14年之前因供應量不足導致客戶流失較為嚴重，從14年開始區域內供應量急劇增加，未來將會搶占更多的市場份額。隨著億合城、五彩城等商業進駐，華南商圈正在逐漸升級，宏都熙景、金地檀溪等改善項目相繼開發，會有更多改善客群關註，區域發展將會逐漸加快。
??新浪樂居：龍頭房企爭霸大連，對本土小房企的生存造成嚴重的威脅，您覺得在當前的市場環境下本土房企的出路在哪裡？
??於海亮:大型房企基本都按企業固定模式化開發，把全國成功項目移植進來，而本土小型房企不具備以上條件，更應該做一些接地氣、本土人文情懷的產品，符合本地客群胃口，抓住一些大品牌開發商不註重的產品細節。在開發項目上沒有品牌房地的資金雄厚，應以小量、連續性開發為主，合理控制開發及人力成本，塑造本土開發商品牌形象。
??新浪樂居：您覺得購房者的心態在近些年是否出現變化，對開發商來說意味著什麼？
??於海亮:購房者隨著近幾年對房地產市場和政策的瞭解，從早期的無知、跟風的購房心態逐漸轉變為理性購房。對於開發商而言，針對成熟購房客群，再繼續采用政策利好，城市項目規劃、誇大銷售說辭等手段效果甚微。開發商隻有樹立更好的名牌知名度和客戶口碑，做到產品更加完善，價格趨於合理，逐漸走向極致才能有資格瓜分市場蛋糕。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/11395984528422289071030.shtml
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