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一胎金額:24億元(30億元8成)
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還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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南港23億
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35個大中城市 過半商業地產供應飽和
南都訊記者王艷玲實習生楊思佳近日,同策咨詢研究部公佈瞭《2014年35個大中城市商業地產投資價值研究報告》,得出瞭四類城市的投資價值。目前,19個城市人均商業面積已面臨飽和或過剩的狀態。
3城市人均商業面積逾4平方米
同策咨詢研究部數據顯示,從國內來看,如果一個城市人均商業面積超過1.5平方米,也就意味著城市的商業地產供應面積已明顯出現過剩現象,而這樣的城市在35個大中城市當中不在少數。比如銀川、呼和浩特、沈陽人均商業面積已在4平方米以上,成為35大中城市人均商業面積最高的三個城市。此外,天津、重慶、杭州、南京、成都、大連、廈門、寧波、青島、合肥、長春、哈爾濱、貴陽、長沙、南寧、昆明等16個城市人均商業面積超過1.5平方米。目前,19個城市人均商業面積已經面臨飽和或過剩的狀態,已經占據35個大中城市半數以上。而就北上廣深等一線城市來看,由於其常住人口數量龐大,商業地產市場需求也相當強勁,至今為止,總體上仍然沒有系統性的供應過剩的市場風險。
廈門沈陽長沙等城市應重點規避?
通過對35個大中城市的城市基本面與商業地產供需基本面兩項指標進行交叉分析,同策咨詢研究部最終得出35個大中城市商業地產投資價值結果。
該結果指出,對於城市人口相對較少二胎房屋,經濟基礎也較為薄弱,商業地產供給過度的城市,開發企業、金融機構等應該重點規避。比如合肥、廈門、沈陽、大連、長沙、哈爾濱、昆明、貴陽、呼和浩特、西寧、銀川等城市。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/09024256192.shtml
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